北京将提高第二套非普通住房贷款首付比例

吕舒扬

7月26日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》，提出将“适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”。白皮书称，根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

什么是非普通住房？为什么要提高第二套非普通住房的首付比例？这一规定对北京楼市将产生什么影响？融360房贷为您一一做出解释。

非普通商品房与普通商品房的区别是什么？

普通住房要同时满足以下三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0或以上；

2、单套建筑面积在140平方米或以下；

3、实际成交单价或总价小于政府确定的区域住房价格标准

最新的区域住房价格标准是2014年9月30日制定的，分为单价和总价两个方面，购房人只需满足其中一项不超过标准，就算是满足了普通住房的第三条标准。具体区域标准如下：

环线

单价

（元/平方米）

总价

（万元/套）

5环内

39600

468

5-6环

31680

374.4

6环外

23760

280.8

不能全部满足普通住房全部三条标准的，就是非普通住房。

现在的第二套非普通住房的首付比例是多少？

根据政策规定，不管是普通住房还是非普通住房，只要购房行为被视为“购买第二套房”，则首付比例最低是4成。融360监测的数据显示，现在北京大多数银行可以提供的二套房最低首付是5成。

提高后第二套非普通住房的首付比例是多少？

目前北京市住建委还没有说明会提高至多少，但根据现在绝大多数银行的二套房首付5成的情况，融360房贷（微信fangdai123）预计，如果政策要取得立竿见影的效果，非普通住房的首付或许将提升至7成。此前，北京工商银行已经对对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例做出了上调，其中商用房首付比例将由50%调整至70%。所以，购买第二套房非普通住房的首付从5成调到7成也是比较合适的。

为什么要提高第二套非普通住房的首付比例？

白皮书称，调控思路为“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”。那么，市住建委是把购买第二套非普通住房的行为看成了高端市场交易行为。最近，北京的高端市场确实比较火。2015年房地产开发投资情况显示，公寓别墅投资同比增长了48.5%。从购房套次看，购买第二套住房的比重为18.3%，比上年提高6.0 个百分点。

融360分析认为，在高端住宅市场异常火热的背景下出台相应的限贷措施，抑制部分高端需求，目的正是为了平衡和调节过热的市场。

政策限制的对象是谁？

此次政策限制的两大关键词，“第二套”和“非普通住宅”。关于非普通住宅，前文已有定义。政策对于“购买第二套房”的行为认定以家庭为单位，如果婚前任意一方有房，双方结婚后，不管任意一方再买房，都算“购买第二套房”。因此，这一政策限制的对象是购买二套房的家庭中，对于单价偏高的房子的需求，比如学区房，以及对于大户型、高端公寓、别墅等总价偏高的房子的需求。

提高首付后非普通住房交易市场会有什么改变？

政策尚未出台，因此，会有购房人为了规避贷款限制，赶在政策出台前买房，近期的非普通住房交易市场有可能更加火爆。

政策出台后，非普通住房交易市场活跃度肯定会下降，交易量减少。因为提高首付是提高了所有购房人的门槛，非普通住房市场里的交易者将被缩小至资产水平在一定标准以上。

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