北京工商银行商用房首付比例将由50调整至70

中金网

北京工商银行：商用房首付比例将由50%调整至70%。现在的越来越多的人选择在大城市买房，所以大城市买房的政策也越来越多。近日有媒体称，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例进行上调，其中商用房首付比例将由50%调整至70%。据悉，这一规定已在北京开始执行。不过记者了解到，目前上海市场上对商用房贷款的政策暂无调整，首付起点仍为五成。中金网7月5日

北京严控个人商用房准入

据媒体报道，中国工商银行发布的《通知》中提及，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。

商住类产品成交量增长

通常来说，商用房专指商业用房，而商住房是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品，有独立的厨卫和水电，产权一般为40年或50年。受限购政策影响，尤其是在北上广深四大城市，不限购、总价低、回报高的商住房，不仅受到投资者的青睐，更成为资金欠缺的刚需群体首选。尤其是今年上半年暴涨的房价促使部分一线城市加紧限购政策后，商住房受到越来越多刚需人群的关注。

以北京地区为例，截至6月26日，北京新房成交共13540套，成交面积153.95万平方米，环比大涨122%和131%。其中，商住类产品成交9689套，同比2015年6月，成交量增加10倍，刷新历史纪录。此外，北京商住房的年度成交量也刷新了记录。截至目前，北京商住房签约套数达32055套，年度成交量首次超过3万套。在这样的背景下，甚至一度传出“6月14日24时起，北京全面停止商住房网签”的传言。

2016年北京买房最新政策法规

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

1）外地人在北京可以购买一套住房（新建商品住房和二手住房）。

2）夫妻二人中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件：

1） 持有本市有效暂住证

2） 在本市没拥有住房

3） 连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

以上条件必须同时满足。

其实，还有一个办法不必等5年那么久啦~现在政策规定，只要办理工作居住证就可以买房了！

钱不够，公积金贷款来凑！

来来来，先来了解一下公积金贷款买房能少还多少钱？

100万元公积金贷款30年，每月还4352元，共支付利息56万多；

100万元商业贷款30年，每月还5307元，共支付利息91万多。

（每月少还955元，总共少还35万呢）

当然，如果你所购买的房子全款超过这个数目，公积金贷款的额度不够，也可以选择混合贷款，申请部分商业贷款。

3、公积金太强大了，我怎么才能贷到我想要的额度？

连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

公积金的贷款额度都是有上限的，因为它和商业贷款不一样，公积金贷款具有福利性质。比如北京一般能贷到80万，最高可以申请到120万。

北京首次提取公积金所需材料：

1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

2）购房发票的原件及复印件；

3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

这里注意，不能直接用公积金账户里的余额去交首付或房款，不过可以在办理公积金贷款之后，办理支取，把钱取出来用于还房贷。

关注“融360房贷”公众号，点击菜单“我要贷款”， 60秒申请，1天内批贷。借钱竟能如此爽快。

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