城镇化规划上报国务院地产股久违大涨

发改委22日在例行新闻发布会上透露，《国家新型城镇化规划》已经修改并上报至国务院。受此消息及资金面松动影响，22日房地产板块迎来久违的大涨行情，板块平均上涨3 .79%。格力地产、珠江实业、金科股份、中体产业、冠城大通等五股强势涨停，华夏幸福大涨9 .85%。标杆房企如招商地产涨8 .67%，保利地产涨7.29%，万科A涨5.54%。

“地产股中长短期都看好，过去10年调控把房地产包括地产股的泡沫都逐步挤出来了，现在地产股的市盈率相对在低位。技术面上，地产股上涨也有新型城镇化明朗化的刺激。”广州市维森置业董事长兼总经理张维伦向记者表示，机会应该主要在二三线。多位券商分析师也表示，如宏观信息进一步明朗有望再成利好。

地产股强势反弹

22日地产股一扫新年伊始的颓势，强势反弹。此前，地产板块连续十余天下跌，截至21日，房地产板块累计下跌8 .71%，跑输大盘约3个百分点。

“新年以来地产股表现低迷有很多原因。由于临近春节，资金面紧张，1月至今30个大中城市成交面积同比和环比下滑幅度均超过15%。”一位大型券商内部分析师告诉记者，目前，资金对题材股尤其是新股的追逐热情普遍比较旺盛，现在要对地产股形成普遍的乐观态度，还需要看政策有没有更清晰的利好释放出来。

多位券商分析指出，央行投放流动性是22日股市反弹的催化剂，而地产股由于股价持续低估，本轮反弹中领涨也属正常现象。中金公司21日发布全国房地产数据点评报告表示，地产股估值已到历史低位，如果对利率上行的担忧解除，2、3月份行业成交小阳春将有望推动龙头股价修复30%-50%。

“预计今年资金成本上升、销售趋弱，这将带动资金来源增速继续下滑。”中投证券房地产分析师李少明向记者分析，今年的行业增长规模不会太高，预计新开工规模增长约5%，土地购置增速5%。有关的风险包括全球流动性收紧，经济、政策及行业持续恶化等。

避开一线城市？

包括万科、保利、恒大等大型开发商的举措显示，战略布局正一步步往一二线城市靠拢。不过也有一些中小型开发商直言，对新型城镇化预期看好，认为基础建设“大有可为”。

“新型城镇化规划是为新一届政府的楼市政策定了一个基调，就地发展城镇，让农民变成市民，必然牵涉到基础建设和房地产开发。”广州维森置业董事长兼总经理张维伦接受南都记者采访表示，不能看到大房企掉头回城里就认定这是风向标。

不过，在维森置业看来，开发商选择发展项目也需要根据自身优势和行业趋势综合考量。张维伦认为抓住新型城镇化的机遇，就要走“避开一线”的策略，在广阔天地里选择大型经济圈的周边郊区和地县级市，比如环渤海、长江流域、珠三角等。

“现在开发的重点，就是比较好的但不要太偏太小需求不大的地方。综合来说，就是二三线城市比较合适。一线和四五线城市不太建议。”张维伦表示。

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