防坑宝典谨防验收七大陷阱

圈套一：收楼时限开发商约定的收楼时限通常在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相干手续，则通常视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后...

圈套一：收楼时限

开发商约定的收楼时限通常在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相干手续，则通常视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承当所有购房风险责任及税费。收楼通知书通常以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切纪要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲身签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面情势拜托亲友、律师帮忙，也可及时和发展商联系，商讨另行约定时间，并有书面情势确认。

圈套2：证件不齐要交楼

“3书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，常常由于楼盘整体建筑未完成而根本没法验收。而为尽快回笼资金等缘由，发展商又急于交楼，问题常常因此而起。

对策：遇到这类情况，购房人可挑选不收楼，如果确切被要求收，也要在相干文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相干文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保存好相干文件副本。

圈套3：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较公道的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这类圈套，购房者在定合同时就应当将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内幕况未看”或“屋内幕况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现甚么情况，也可灵活处理。

圈套4：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特地安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进自家门已精疲力尽巴不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题和发展商细加论理。因而，对发展商来讲，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也常常亏透了！

对策：应对这类伎俩的方法是莫被收楼现场的人隐士海吓怕，最好和发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

圈套5：灰尘满积

清洁明净通常较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提早将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，成心或无意地在地板、窗台等地方留下一层土。可别小视这层土，常常裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等问题就全在这土底下了。由于这层土，您可能就疏忽了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另外一方面也可测测地板的水平状态及排水状态。

圈套6：大事化小

不管您在验房时发现了甚么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没甚么，小问题啦，我们到时让人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个圈套，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，乃至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的您大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺点写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，您都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相干文件和表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题逐一记录，并写清自己的意见，再和发展商交涉。

圈套7：巧扬名目的收费

虽然物价局已对入住费的相干费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商常常在签合同时对购房者大加许诺，而到收楼入住时又巧扬名目乱收费用。如某位业主在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，昭示此门“随楼附送”，签合同时，张先生未将这件小事写进合同附件。结果收楼时，发展商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确切附送了，但锁是具有防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的仿佛井井有条。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收费让王小姐甚为不解，售楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收楼时却要交3000元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要花450元购买长时间所有权。

对策：发展商的解释不过都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮您逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，和发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护本身利益。

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